賃貸の更新料とは？契約更新前に確認しておきたいポイント

賃貸物件に住み続ける際、多くの契約で発生するのが「更新料」です。「なぜ払う必要があるのか分からない」「金額に納得できない」と感じる人も少なくありません。この記事では、更新料の基本的な性質と、契約更新前に確認しておきたいポイントを紹介します。

この記事でわかること

• 更新料とは何か、どのような性質を持つ費用か
• 更新料の金額や有無が契約によって異なる理由
• 契約更新前に確認しておきたいポイント
• 納得できない場合の相談先

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更新料とは何か

更新料とは、賃貸借契約を更新する際に、貸主に対して支払う金銭のことです。すべての賃貸借契約に発生するものではなく、契約書に更新料に関する条項があるかどうかによって、支払いの有無や金額が異なります。

更新料は、家賃の補填や契約を継続するための対価など、複数の性質を含むものと考えられています。契約書に金額や支払い方法が明確に記載されている場合、その条項は原則として有効なものとして扱われる、という考え方が一般的です。

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なぜ物件によって更新料の有無・金額が違うのか

更新料は法律で一律に定められた費用ではなく、貸主と借主の間の契約内容によって決まります。そのため、以下のような違いが生まれます。

• 更新料が「家賃の1か月分」の物件もあれば、「なし」の物件もある
• 更新の周期（1年ごと・2年ごとなど）によって、実質的な負担感が変わる
• 更新料とは別に「更新事務手数料」が設定されている場合もある

契約前・更新前には、これらの条件が契約書にどう記載されているかを確認することが重要です。

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契約更新前に確認しておきたいポイント

1. 契約書の更新条項を確認する

更新料の金額、支払い時期、更新の周期（何年ごとか）を契約書で確認しましょう。

2. 更新料以外にかかる費用がないか確認する

更新事務手数料、火災保険の更新費用、保証会社の更新費用など、更新料以外にも発生する費用がある場合があります。あわせて確認しておきましょう。

3. 更新の連絡が来るタイミングを確認する

多くの場合、契約満了の1〜数か月前に管理会社から更新の案内が届きます。案内が来ない場合は、契約書に記載された更新時期を自分でも確認しておくと安心です。

4. 更新しない場合（退去する場合）の手続きも確認する

更新せずに退去する場合の連絡期限や手続きも、あわせて確認しておくと、退去時に慌てずに済みます。

5. 金額に疑問がある場合は契約書の記載内容を確認する

更新料の金額や条件について疑問がある場合は、まず契約書に一義的かつ具体的に条項が記載されているかを確認しましょう。記載内容が曖昧な場合や、当初の説明と異なる場合は、貸主・管理会社に説明を求めることができます。

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チェックリスト

• 契約書の更新条項（金額・時期・周期）を確認した
• 更新料以外にかかる費用の有無を確認した
• 更新案内が届くタイミングを把握している
• 更新しない場合の連絡期限・手続きを確認した
• 金額に疑問がある場合、契約書の記載内容を確認した

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実際の口コミ

公開前にuchikomi内の関連口コミを選定・引用する

uchikomiには、契約更新や更新料に関する実際の居住者口コミも掲載されています。気になるマンションの口コミは、口コミ検索から確認できます。

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注意点

• 更新料条項の有効性は、金額や更新期間などの個別の事情によって判断が分かれる場合があり、本記事の内容がすべての契約に当てはまるとは限りません
• 更新料の金額や条項について納得できない場合は、まず契約書の内容を確認したうえで、貸主・管理会社に説明を求めることをお勧めします
• 話し合いで解決しない場合は、消費者ホットライン（188）や自治体の消費生活センターに相談してください。本記事は法的なアドバイスを提供するものではありません

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まとめ

賃貸の更新料について確認しておきたいポイントは次のとおりです。

1. 更新料はすべての契約に発生するわけではなく、契約書の条項によって決まる
2. 更新料の金額・時期・周期を契約書で確認する
3. 更新料以外に発生する費用がないかもあわせて確認する
4. 疑問がある場合は契約書の記載内容を確認し、貸主・管理会社に説明を求める
5. 解決しない場合は消費生活センターなどの相談窓口を利用する

更新料は事前に内容を確認しておくことで、思わぬ出費への不安を減らすことができます。

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